佳兆业再次陷入危机、三年巨亏457亿元（2021-2023年）、2024年上半年继续亏损91.15亿元的同时，绿城2024年销售额则杀入中国房企前三★、2021-2023年三年时间则实现超百亿的净利润！

　　地产行业上一次陷入困境，是2014年、2015年，当时主要是“钱荒★”式政策收紧、“新国五条”楼市调控政策的影响★，供需失衡之下销量下降、库存量增加★。

　　并且更重要的是，我们每一个人都是地产行业相关链条上的一份子。地产行业从来不是孤立存在的★，上下游关联到太多的产业，包括制造业★、服务业等等，更重要的还有地方财政收入★。

　　与此同时，随着高价地项目逐步入市、交付结算，房企迎来了普遍亏损★，百亿级别的亏损已经不是新闻。

　　十年后的2024年底到2025年初，深圳国资团队入驻万科，万科迎来了大洗牌。

　　当融资渠道受阻与市场销售下降同时相遇时，开发商到手的资金必然大幅减少，但该按时还的钱还是得还、工程建设又得继续，踩刹车也许可以熬得过去一两个月，但两年★、三年、四年甚至更长的时间，谁能扛下去？

　　如今，全国房价均价、居民杠杆率★、人均住房面积等因素，已经决定了房价不可能回到高速上涨★，很多三四线城市可能房价甚至无法再回到曾经的高点。

　　合伙人、跟投、高周转★、双总部等模式在这个过程中不断诞生，地产职业经理人的薪资也是不断刷新★，地产CEO、CFO千万年薪已经非常普遍。★“2000万+”也不在少数★。

　　2020年中国民营企业500强★，前20名是★：华为，苏宁，正威国际★，恒力，碧桂园★，恒大，联想，国美★，万科，吉利，中南，美的，山东魏桥，青山控股★，江苏沙钢，阳光龙净，浙江恒逸★，小米★，浙江荣盛，泰康。

　　但是，2021年开始★，“三道红线”政策的落地，地产行业开始急剧向下，销售额、销售面积开始下降的同时，出现债务违约的房企也越来越多★、规模越来越大，从最早的民营房企开始向混合所有制房企、国央企蔓延。

　　2024年全国新建商品住宅销售面积下降14.1%的同时，全国重点城市二手房成交套数则上涨了9%。

　　同样是在2020年到2021年上半年★，西安★“万元地”频出★，西安的楼面地价“地王★”不断被刷新★，西安各区域的“区域地王”也不断在被刷新★。

　　2014年居民杠杆率为36%★，2024年三季度的时候已经达到63.2%。

　　但实际上★，回过头来看★，没有地产行业的黄金年代★，就没有过去这些年城市化的快速发展；没有地产行业的快速发展★，也就没有经济的快速发展。

　　翻开5年前的2020年中国房企销售额排行榜，TOP20房企已经倒下一大半，TOP4更是全军覆没。

　　而宋卫平，则选择在2014年★“两卖”绿城，2015年3月底完成股权交割之后，中交集团坐上了绿城中国第一大股东，绿城拥有了央企的背景。

　　任何行业都会有上行周期，也会有下行周期★；任何行业都不可能一路的高速增长★，达到一定程度之后必然放缓★。

　　“旧改之王★”佳兆业经历了锁房风波、涉腐传闻、创始人出走、债务违约等之后，深圳楼市的暴涨让命大的佳兆业起死回生。

　　十年前的2014年底到2015年初，宋卫平把绿城卖给了央企中交，中交成为绿城第一大股东★。

　　2020年★，诞生了3家销售额超7000亿元的房企（碧桂园、恒大、万科），41家销售额超千亿的房企，恒大许家印、碧桂园杨惠妍家族坐上了胡润百富榜★“中国十大富豪★”★，下一年中国商品房销售额以18★.19万亿元创下历史新高！

　　楼市火爆时代，大家习惯了每月一个房价，买了就赚了★，很多人曾经分享到楼市红利。

　　同时，2023年以来★，阳光城、蓝光发展、中南建设、新力控股、泰禾集团★、世茂股份等曾经的千亿房企、明星房企★，陆续挥别资本市场★。

　　经过十年的发展之后★，十年前同时站在悬崖边缘的佳兆业★、绿城★，十年前不同的选择，十年后的今天迎来了不同的命运。

　　2024年，曾经的“地产一哥★”★、地产界★“三好生”万科迎来了上市30年首次亏损。

　　2016年到2020年这5年时间的一路狂奔之后，2020年中国房地产行业达到了顶峰时刻！

　　地产行业的从业人数，也从2020年的290.13万人下降到2023年的200.23万人，再加上2024年的数据★，四年时间超过百万人离开地产行业★。

　　要知道，十年前的2014年全国房价均价6323元/㎡，而2024年已经达到9935元/㎡，较十年前已经上涨了57%★！一二线城市的涨幅则更高。

　　看到地产行业的困境之后★，看到房企的困境之后★，很多人欢呼；看到房企遇到困难时，很多人否定掉一切。

　　十年时间，地产行业犹如过山车一般，市场行情回到了十年前★，而很多房企已经无法回到十年前。

　　2020年之后买房投资的很多人★，如今已经处于被集体套牢之中★，甚至血亏之中，尚未缓过神来★。此时再寄希望于他们加杠杆买房，可能性已经不大。

　　当时★，势头最猛的除了招商、中海、绿城、保利★、中铁建、金茂等央企背景的几家企业之外，还有以阳光城★、正荣、隆基泰和、碧桂园、奥园、中骏等一民营房企★。

　　加杠杆本身没有错★，它可以帮助企业迅速做大规模★，但这个杠杆的度又很难把握，过度加杠杆话危险就必然增加；高周转本身没有错，可以实现资金滚动效率的最大化，但遇到稍微的市场变化，高周转是最脆弱的……

　　当然★，2021年至2024年的四年调整之后，央企、地产龙头国企房企则迎来了更多的机会★，保中华以及建发、越秀★、华发等崛起。