前言★：2025年1月★，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌★，不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。

　　预判后市★，2月初因恰逢春节假期★，预计市场将延续供需两淡★，往年三四线城市的“返乡置业★”也或将成色不足。不过考量到去年2月为春节月★，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情★，短期内二手房价仍将保持稳定。

　　2025年首月★，房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。

　　预判后市，预计2月市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势★。

　　二三线%★，涨幅不及一线。可以将各城市划分为以下几类：（1）西安、合肥等前期热点城市本月同环比齐增★，迎来了阶段性放量。（2）宁波、南京★、南宁虽环比下降★，但同比涨幅均超5成。（3）天津★、济南、长沙★、苏州★、福州、长春★、无锡、惠州等同环比延续降势，主要源于前期集中放量后阶段性疲软，整体成交仍延续低位徘徊★。

　　从项目去化来看，1月房企推盘★“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%★，环比上升6个百分点★，同比上升17个百分点。上海、杭州短期内热度延续，平均去化率同环比齐升，均在5成以上；苏州★、长沙★、徐州★、武汉等房企推盘更倾向于“以销定产”，单城推盘次数均少于3次，不过去化率均在7成以上。

　　2025年1月★，中国房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期因素影响，整体保持低位运行。1月，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

　　企业层面★，TOP100房企1月实现销售操盘金额2276.1亿元★，同比降低3.2%★，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

　　一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线%。其中深圳因去年基数较低★，同比倍增170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在6成左右★。北京★、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。

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　　2025年1月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛分别同比降低10.8%和13★.4%至64.6亿元和26.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛分别同比提升4.8%和11.1%至17.4亿元和10.7亿元。TOP100房企销售操盘金额门槛也提升31★.6%至4★.9亿元★。