2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599★.95亿元利来老牌国际，同比下降34★.7%★，降幅较上月缩窄4.08个百分点★。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中★，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1-10月销售总额超千亿房企7家★，较去年同期减少7家★，百亿房企73家★，较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121.0万平方米。
3、展望：核心城市市场活跃度大幅提升，回稳态势有望延续★，房企应紧抓政策窗口积极去化
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从房企来看★，房企应紧抓政策窗口期，通过线上线下联动举办促销活动★，活用线上传播平台宣传最新购房利好政策，加大推盘促销力度，给购房者提供更加优质★、便捷的服务，以更有力的优惠和产品吸引购房者★，力争跑赢市场★。
展望：核心城市市场活跃度大幅提升★，回稳态势有望延续★，房企应紧抓政策窗口积极去化
9★.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳★”★，释放了迄今最强维稳信号★，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日★，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳★”。典型房企充分利用“十一★”假期等时间窗口利来老牌国际，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目★，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动★，促进商品房销售★。
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从市场表现来看★，在★“一揽子★”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量★。10月★，重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%）★，市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续★，重点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅明显扩大★。房价方面，目前“以价换量”仍是市场主流，但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。
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●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
2024年1-10月★，百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看★，千亿以上阵营7家★，较去年同期减少7家★，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业9家★，较去年同期减少3家，销售额均值729.5亿元★。第三阵营（300-500亿）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370★.6亿元★。第四阵营（100-300亿）企业为48家★，较去年同期减少7家，销售额均值176★.5亿元★。
中指法拍市场监测报告：2024年三季度法拍市场累计挂拍57.5万，成交12★.5万套
图★：2021年1月-2024年10月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
2024年1-10月★，各阵营房企销售额均有所下降。其中★，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元★，较上年下降27.1%★；TOP11-30房企销售额均值为432★.1亿元★，较上年下降39★.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99★.9亿元，同比下降41.1%★。
整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子★”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续★。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系★，最终实现房地产“止跌回稳”目标★。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口★，通过一系列销售组合拳持续发力★，加大推盘促销力度★。
具体来看，一方面房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动★，优化线上引流、线下转化流程，延长活动时限，扩大活动影响，使去化切实见到实效。线下楼盘开放式防区样板间，为购房者提供一站式咨询的高效服务★，加快开盘进度★，抢抓时间窗口和政策有利时机★；线上利用★“两微一抖”、直播等媒体平台快速传播，通过“虚拟房屋实景展示、360度全景漫游★、在线售楼中心”等技术手段实帮助购房者在线咨询★、视频看房，有效实现流量转化★。另一方面，打出多种促销组合拳★，结合城市专项购房优惠政策，与线上线下活动联动，加大包括特价房源、购房补贴★、家具礼包★、物业费减免等优惠力度，提升消费者购房消费意愿。
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业绩：1-10月TOP100房企销售额同比下降34.7%★，降幅缩窄4.08个百分点，10月份同比增长10.53%
政策方面，10月8日，发改委举行发布会提出★“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。★”12日，财政部发布会提出三项增量支持政策：支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地；用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房；抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策★。17日★，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策★“组合拳”，提出★“四个取消、四个降低、两个增加★”，其中“两个增加”包括新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，★“白名单★”项目信贷规模增加至4万亿元★。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3★.1%、3.6%★。
●中国城市投资吸引力排名★，百城房价，查城市★、查房企★、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝★、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
地方层面，各地加快落实“四个取消”（包括取消限购、限售★、限价★、普通住宅标准）。其中★，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售★。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海★、重庆★、青岛等从降低首付比例★、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。
1★、业绩：1-10月TOP100房企销售额同比下降34.7%★，降幅缩窄4★.08个百分点，10月份同比增长10★.53%
图：2019年1月-2024年10月TOP100房企单月销售额情况（单位★：亿元）
