房价方面★，目前“以价换量”仍是市场主流，但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。

　　10月31日，中指院发布2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜单。综合来看，TOP100房企销售总额为34599★.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点★。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10★.53%，环比增长67.45%★。

　　另一方面★，打出多种促销组合拳，结合城市专项购房优惠政策★，与线上线下活动联动，加大包括特价房源、购房补贴、家具礼包★、物业费减免等优惠力度★，提升消费者购房消费意愿。

　　2021年1月-2024年10月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

　　整体来看★，自9月底以来★，房地产★“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造★，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位★，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳★”目标★。业内人士表示★，房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力★，加大推盘促销力度★。

　　具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业9家★，较去年同期减少3家★，销售额均值729★.5亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为48家，较去年同期减少7家★，销售额均值176★.5亿元。

　　1-10月，各阵营房企销售额均有所下降★。其中★，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%★；TOP11-30房企销售额均值为432★.1亿元★，较上年下降39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元★，较上年下降41.4%★；TOP51-100房企销售额均值为99★.9亿元，同比下降41.1%。

　　10月8日★，国家发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳★。”12日，财政部发布会提出三项增量支持政策，17日★，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）★、四个降低★、两个增加（新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，‘白名单’项目信贷规模增加至4万亿元）”★，21日★，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3★.1%、3.6%。

　　10月17日★，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会★，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳★”。典型房企充分利用★“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台★，推出优质项目★，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动★，促进商品房销售★。

　　从榜单可以看出，保利置业、中海地产★、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家★，百亿房企73家，较去年同期减少27家★。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元，权益销售面积为13121★.0万平方米。

　　准确来看，一方面房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动★，优化线上引流、扩大活动影响，使去化切实见到实效。线上利用★“两微一抖”、直播等媒体平台快速传播，通过★“虚拟房屋实景展示★、360度全景漫游、在线售楼中心”等技术手段实帮助购房者在线咨询、视频看房，有效实现流量转化★。线下楼盘开放式防区样板间★，加快开盘进度★，抢抓时间窗口和政策有利时机。

　　为积极响应国家推出的利好政策★，各地加快落实“四个取消”。其中★，天津及东方★、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都★、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%★。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从降低首付比例★、提高最高贷款额度★、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。

　　9月26日，政治局会议提出★“要促进房地产市场止跌回稳”★，释放了迄今最强维稳信号★，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后★，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

　　在“一揽子★”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量★。10月，重点城市新房销售面积环比增长超30%★，同比基本持平（前9月同比为-30%），市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续提升，重点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅明显扩大★。