截至2024年6月★，其债务总额增至4274亿元★，较2020年底增加千亿元，其中有息借贷达到1483亿元★。

　　“公司下半年乃至明年上半年，还是保持底线思维★、谨慎稳健的经营策略。”他在去年8月表示★。

　　公司一直压降负债规模，2024年6月至9月★，提前赎回12个月内到期的5.23亿美元债券★。同时★，优化债务结构★，至年末现金短债比在2倍以上★。

　　截至2024年6月底，绿城在全国共有151个项目，杭州、北京、上海等10大核心城市的占比高达55%★。尤其是上海★，土储达509亿元，为其第二大市场，仅次于杭州★。

　　2025年度经营计划中，他要求各单位持续三改（改革、改变★、改进）利发国际在线登录入口，在研发设计、营销服务上全面改革。

　　高端产品对品质要求高，资金回笼慢★，风险更大。张亚东的应变之策是★，以攻为守，使出高周转招数。

　　资金回笼速度也在加快，同期拿地到经营性现金流回正，从11★.6个月缩短到9★.5个月。

　　其新房销售均价每平米同比涨了700元左右，至2.9万元/平方米，但销售均价与拿地均价之比仅为1★.3★，处在偏低水平。

　　“当前的市场环境下，核心区域的置换改善型需求还有一定释放潜力★。★”该人士称★。

　　一是建议发行美元优先票据，为现有债务再融资★；二是宣布按面值回购2025年4月和7月到期的美元高级票据的要约★。

　　今年初的经营计划会议中，公司方面强调，要确保安全底线，精准选地，确保高质、高标兑现★，力争“做一成一”。

　　中指研究院分析师杨永俊对《21CBR》记者表示★，这类地块受市场影响较少，对房企的现金流影响也较少。

　　有市场人士推测★，该项目均价至少要达4万元/平方米以上★，才会有利润，而周边楼盘的单价在3.5万元左右。

　　在大本营杭州★，提速尤为显著★，半年内创造18次开盘售罄纪录，拿地至经营性回正只需7.1个月★。

　　为了实现高周转，张亚东团队偏好小体量地块，2024年所获土储中★，45%为5万平方米以下地块★，不少容积率在1-1.5区间，适宜打造高端住宅。

　　★“小体量的地块，总价相对可控★，开发周期较短，基本可做到拿地三个月到半年内实现开盘销售。”

　　2月13日，穆迪授予绿城拟发行高级票据★“B1”高级无抵押评级，预计若陷入财务困境，将获得母公司中交集团的特殊财务支持。

　　同时，包括代建项目在内，去年获得总合同销售额2768亿元，是近4年来首次跌破3000亿利发国际在线登录入口★，未达成既定目标★。

　　绿城团队还进入下沉市场寻找项目。去年10月，经过72轮竞价，绿城以近18亿元夺得义乌一宗地块。

　　有绿城方面人士向《21CBR》记者透露★，公司近年的打法，是抢占核心城市的顶级地块★，再依靠高端产品和品牌溢价★，吸引改善客群★。

　　★“确保公司站稳综合实力第一梯队。”公司提出，要警惕小富即安的自满情绪，做好过紧日子的准备。

　　面对压力，张亚东着重提升权益比，去年上半年★，新拓项目的权益比达84%，以降低风险★，巩固利润。

　　1月份拿下5块土地★，预计耗资48亿元，包括杭州下沙单元一宗地块★，溢价率41.46%★。

　　2024年上半年，绿城毛利率13.09%★，同比下滑约4★.32个百分点。同期，绿城计提了14.2亿元的存货减值，利润下滑两成。

　　穆迪估计，未来一年到一年半，绿城的杠杆率将从8★.1倍（截至2024年6月底）小幅下降至7★.5倍-7.8倍★。

　　绿城整体拿地成本在走高★，2024年，其权益拿地均价升至2★.22万元/平方米★。

　　2024年1-6月★，从拿地到开工，绿城的平均周期由2.1个月缩短到1★.7个月，新拓项目全部当年首开，新增货值预计当年销售转化率为63%。

　　2024年★，张亚东团队勇夺一二线城市核心地块，下手稳准狠★，一年斩获了三宗地王★，分别分在上海★、杭州★、苏州★。

　　1月召开的经营计划工作会议上，他为工作定调：开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺★。其在1月已至少拿下5宗地，预计耗资48亿元。

　　比如，去年8月，绿城以总价48.05亿元★，斩获上海徐汇区滨江地块，楼面价13.1万元/平方米，刷新全国纪录★。

　　2024年★，绿城的销售规模晋升至全国第三★，较上年前进2位★，既有赖于同行衬托，也归功于团队稳住了底盘。

　　2024年，绿城新拓26宗地块★，同比少了12宗，规模处于近年低位。权益拿地金额为529亿元，同比减少104亿元。